在生活中，看到過不少房產(chǎn)繼承糾紛的問題，那么面臨這些房產(chǎn)繼承糾紛應該如何解決呢?在繼承人無法進行溝通解決可以通過法律途徑進行調解。上海遺產(chǎn)繼承律師為您解析房產(chǎn)繼承糾紛應該如何解決?房產(chǎn)繼承應該如何辦理過戶問題?

　　一、房產(chǎn)繼承糾紛如何解決?

　　房產(chǎn)遺產(chǎn)繼承法律規(guī)定是根據(jù)《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉歸繼承人的行動，它是房地產(chǎn)讓渡中的一種方式。但這類讓渡方式主要是指土地使用權或房屋所有權的轉移行為，而不是直接反映商品的關系。繼承是一種法律制度，繼承關系要在一定的條件下才能發(fā)生。

　　正常情況下，法定繼承是按照法律的規(guī)定，由繼承人按繼承次第、繼承份額進行繼承。《繼承法》規(guī)定的法定繼承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。但是生活中總有一些特殊的存在，比如繼子女、同居者等繼承問題，具體可以按照以下標準執(zhí)行：

　　（一）繼子女與養(yǎng)子女擁有同等的房產(chǎn)繼承權

　　最高人民法院《對于貫徹施行中華人民共和國繼承法多少問題的看法》第二十一條規(guī)定：繼子女繼承了繼父母遺產(chǎn)的，不影響其繼承生父母的遺產(chǎn)。第十九條規(guī)定：被收養(yǎng)人對養(yǎng)父母盡了贍養(yǎng)責任，同時又對生父母扶養(yǎng)較多的，除可依繼承法第十條的規(guī)定繼承養(yǎng)父母的遺產(chǎn)外，還可依繼承法第十四條的規(guī)定分得生父母的適當遺產(chǎn)。

　　（二）同居多年也享有配偶身份的繼承權

　　1994年后法律對以夫妻名義同居就有夫妻身份予以了否認。《繼承法》第十四條規(guī)定，對殞命一方盡了較多責任的能夠適量分得遺產(chǎn)，其享有的不是正當繼承人的繼承權，而是繼承人以外的人，因互助產(chǎn)生的權利。

　　（三）婚姻關系存續(xù)時期繼承的遺產(chǎn)都是夫妻共同財產(chǎn)

　　依據(jù)婚姻法第十八條的規(guī)定：遺言或贈與合同中規(guī)定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。

　　二、房產(chǎn)繼承如何辦理過戶

　　房屋繼承過戶需求經(jīng)過繼承權公證和繼承登記兩個步驟，免繳契稅。

　　第一步：到區(qū)或市公證處（原內銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，這里分有遺言的繼承權公證和無遺言的繼承權公證兩種，響應需提交的材料也有所差異。

　　（一）有遺言的繼承權公證需提交的材料：

　　1、被繼承人殞命證實（外銷房需公證）;

　　2、該套房屋的產(chǎn)權證實或其余憑證（外銷房需公證）;

　　3、戶口簿或其余能夠證實被繼承人與法定繼承人的支屬關系的證明文件（原外銷房需公證）;

　　4、被繼承人所立遺言（該遺言必需是已公證過的遺言，其余形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）;

　　5、繼承人的身份證件（原外銷房需公證）;

　　6、其余公證處請求提供的文件。

　　（二）無遺言的繼承權公證需提交的材料：

　　1、被繼承人殞命證實（原外銷房需公證）;

　　2、該套房屋的產(chǎn)權證實或其余憑證（原外銷房需公證）;

　　3、戶口簿或其余能夠證實被繼承人與法定繼承人的支屬關系的證明文件（外銷房需公證）;

　　4、繼承人的身份證件（原外銷房需公證）;

　　5、其余公證處請求提供的文件。

　　（三）公證用度：繼承權公證費一般按受害額（即所繼承房屋評估后的評估價值）的2％收取，最低收取200元。

　　第二步：房地產(chǎn)繼承掛號。房屋繼承人到區(qū)房地產(chǎn)生意業(yè)務中央進行房屋產(chǎn)權繼承登記（如為外銷房應到上海市房地產(chǎn)交易中心進行登記）。

　　（一）需提交相干的資料。

　　（二）用度：登記費：100元每件;合同印花稅：繼承房屋評估價的0、05％;權證印花稅：5元、本;生意業(yè)務手續(xù)費：5元、平方米;契稅：免繳。

　　（三）辦理刻日：25日內。

　　以上房產(chǎn)繼承糾紛如何解決類的問題，如果您另有任何對于房產(chǎn)繼承糾紛類問題，可以咨詢上海遺產(chǎn)繼承律師。

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