上海房產律師：房屋產權登記出現錯誤該如何維權？
物權法法律說明已經正式見效了。如果你們的房屋權屬有爭議、登記機關登記錯誤了等情況，我們為來維護自身權益，應該先進行民事訴訟?還是先打行政官司?上海房產律師為您一一解答。
3月1日起，《最高人民法院對于合用〈中華人民共和國物權法〉多少題目的解釋（一）》（以下簡稱物權法解釋（一））正式開始實施。
房屋權屬有爭議打民事官司
當包含房產證在內的不動產權證產生爭議時，當事人應經由過程行政訴訟還是民事訴訟行使自己的權利?
依據我國物權法的規定，不動產品權的設立、變換、讓渡和殲滅經依法登記才產生法律效力，法律另有規定的除外;不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據;不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。
這就意味著，產權登記是不動產品權更改的見效要件，而登記行動是由行政機構依法作出的。今產權登記的檢察首要仍是對相對人提交的書面材料進行形式審查，所以不能排除登記內容與真實的權利歸屬存在偏差的情形。當這種情況出現時，真正權利人的權利如何保護呢?
物權法說明（一）第一條和第二條給出了明確的答案：因不動產品權的歸屬，以及作為不動產品權登記根底的生意、贈與、典質等發生爭議，當事人提起民事訴訟的，應該依法受理;當事人已經在行政訴訟中請求一并解決上述民事爭議，且人民法院一并審理的除外;當事人有證據證實不動產登記簿的記錄與實在權力狀況不符、其為該不動產品權的真實權利人，請求確認其享有物權的，應予支持。
依據這項規定，如果當事人想要確認的是爭議的不動產歸誰所有，或許不動產的權利是基于甚么緣故原由產生、變更、消滅的，就應該提起民事訴訟。
政府登記錯誤應提行政訴訟
如果當事人的目標僅僅是要確認不動產的產權登記行動自身違法，比方登記機構無合法來由謝絕辦理登記、登記內容與對應證明材料不相符、依據被認定為無效或違法的證明材料辦理的登記等，就應當提起行政訴訟。
物權法說明（一）關于房屋權屬登記爭議的規定，簡而言之便是：房屋有權屬爭議，打民事官司;權屬無爭議，只是認為登記行為違法，打行政官司。如果有其他問題，可以在線咨詢上海房產律師。
網站聲明： 本文“上海房產律師：房屋產權登記出現錯誤該如何維權？”可能部分信息來自互聯網，以學習交流為目的，整合法律法規、政府官網及互聯網相關知識。如果發現有涉嫌抄襲的內容，請聯系我們，并提交問題、鏈接及權屬信息，一經查實，本站將立刻刪除涉嫌侵權內容。
相關閱讀
-
起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些？詳細閱讀
1、寫民事訴狀，第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫訴訟請求；第三部分寫事實與理由，把何時結婚、何時生小孩，因為什么原因離婚等情況寫明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名；2、到住所地所在基層法院(區或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續；3、立案的時候遞交民事訴狀2份、結婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件，如果有財產需要法院分割，還要帶上財產相關證據，如房產證、機動車行駛證等。證據需要交2套復印件(法院案卷中一份，發給對方一份)；4、立案庭審查
-
彩禮返還的范圍？詳細閱讀
對于婚約期間的雙方贈與物，除貴重物品外，一般不予返還；對以訂立婚約為名進行婚姻買賣的財物，原則上應當收繳；已訂立婚約為名詐騙錢財的，應受法律處罰。婚約財產的性質一般應為贈與性質，有些財產的贈與是以雙方結婚為成就條件的。《中華人民共和國民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財物。……”。彩禮包括但不限于見面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費，以及價值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財物。對于男女雙方在交往過程中為表達感情、出于自愿所給付的小額財物及特殊意義的
-
彩禮返還的標準？詳細閱讀
彩禮返還數額應當結合彩禮的數額、男女雙方共同生活時間長短、有無子女、過錯程度、當地風俗和經濟水平等因素綜合認定，符合下列情形的，參照下述標準適用：雙方未辦理結婚登記手續但確已共同生活的，共同生活超過二年，一方請求另一方返還彩禮，不予支持；雙方未辦理結婚登記手續但共同生活不足3個月的一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的70%以上；雙方未辦理結婚登記手續但已共同生活3個月以上不足一年的，一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的50%以內；共同生活超過一年但不足二年的，返還比例為該款的30%以內。?
-
訴訟離婚需要準備什么資料？詳細閱讀
起訴離婚需要寫離婚起訴書說明起訴離婚理由、財產分割請求和孩子歸屬要求。另外還需要準備身份證、結婚證、戶口本等材料，感情破裂的證據、財產證據、有利于子女撫養的證據等。起訴離婚，法院不一定會判離，不是你想離婚，法院就會按照你的意愿給你判離，你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂，無法繼續生活下去的證據，只有這樣法院才會判離，同時如果對方有過錯的還可以要求賠償，但這一切的關鍵都在于你的證據，建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢專業的律師，做好準備。
