上海房產律師：開發商違約訴訟流程
上海房產律師講述開發商違約訴訟流程。
一、小業主必需準備的證據資料。
1、業主身份證，證實業主作為被告的訴訟主體資歷。
2、開發商（售房者）的企業注冊基礎材料，證實原告的訴訟主體資歷。該份材料能夠至當地工商行政管理局查詢獲取，由工商管理局加蓋公章即可。
3、生意兩邊簽定的《商品房買賣合同》。確定買賣雙方的權利和義務。
4、業主領取樓價款的發票或收條。證實被告已依法履行了合同約定的義務。
5、開發商向業主收回的收樓或入住通知書。證實業主的收樓日期，已肯定開發商應為業主辦理房產證的日期。
6、業主初次繳交物業管理費或水電共攤費的發票或收條。假如沒有收樓或入住通知書，該證據可證實業主的實踐收樓入住時候。
二、撰寫民事起訴狀。
起訴狀需寫清原原告的身份信息（告狀開發商的還應寫明開發商的法定代表人）、聯系方式、住址;訴訟要求;簡明的事實理由。
假如合同中明確商定了開發商拖延辦理房產證的違約金的賠付方式，那就根據商定來提出訴訟請求。起訴的法院是根據原告購買住房所在地，根據不動產糾紛由不動產所在地法院管轄原則確定。
違約金數額的提出，要注意訴訟時效問題。普通法院只支撐告狀之前兩年的違約金請求。
三、向統領法院立案。
證據資料（原件帶上備查），復印一式三份，（兩份提交至法院，一份留在本人手中）自行至法院備案，繳交訴訟用度。法院備案后會給一份備案通知書，而后等待法院的傳票開庭。
四、休庭等待法院判決。
法院休庭普通根據法庭質證、法庭申辯的次第舉行。法庭質證即對兩邊提交的證據的真實性、關聯性、合法性舉行檢察，原告實事求是地回答就可。法庭辯論階段，原告可以依照法律的相關規定進行論述。
六、法院審判后請求法院強制執行。
拿到法院的一審判決后，假如不平，可在審判之日15日外向中級法院提出上訴。假如一審認為合意，待被告方上訴期滿后，即可請求一審法院出具審判證明，向一審法院申請強制執行生效判決。申請強制執行要向一審法院立案庭立案申請執行，并提供開發商的財產線索和銀行帳號。如有相關問題，可以在線咨詢上海房產律師。
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