離婚時還可以主張房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)嗎？
在房產(chǎn)過戶之后和結(jié)婚之前簽訂的《房屋買賣合同》，如果房子尚未出售或以銀行貸款為前提必須獲得雙方同意才可繼續(xù)履行。
如果結(jié)婚之前已經(jīng)簽訂了《房屋買賣合同》，則在離婚時仍然可以主張該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時不能分割。婚前房產(chǎn)，按照法律規(guī)定可以分為婚前和婚后兩種情況。其中一種就是婚房在沒有辦理房產(chǎn)證之前就已經(jīng)成立，雖然雙方都同意不要房子了，但是需要提供協(xié)議才可以繼續(xù)履行。
另一種情況，婚前購房時簽訂的合同和婚后購買房屋同樣也是屬于夫妻共同財產(chǎn)的一部分，且夫妻雙方對于該房產(chǎn)有約定的是以共同共有來進(jìn)行分割的。雖然該房產(chǎn)屬于男方或者女方名下也沒有明確約定為各自所有，但是如果在婚前簽訂合同并在房屋上登記了自己名字和另一個人名下那么該房產(chǎn)就屬于夫妻共同財產(chǎn)。但是這種情況相對比較復(fù)雜。
第一種情況就類似于婚前買房和結(jié)婚之前簽訂的買賣合同是婚前所有、婚后購買的，因此在離婚時房子應(yīng)該被認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。但是這種方式存在一定風(fēng)險：房屋過戶后一方不想繼續(xù)履行合同的另一方可能提出訴訟要求變更居所地或者繼續(xù)履行義務(wù)。這就涉及到房產(chǎn)證上登記的姓名與賣房人是否為同一人等問題。
如果夫妻之間約定房子歸男方個人所有，在婚后如果房屋出現(xiàn)出售、抵押等情況那么房子仍然屬于個人財產(chǎn)。而對于另一方來說是沒有什么用處的。離婚之后也不會對財產(chǎn)進(jìn)行分割。第二種情況就是雙方未結(jié)婚直接購買房產(chǎn)或者不滿足離婚條件購買房款全部或者部分由雙方負(fù)擔(dān)的房產(chǎn)。
這種情況下雖然房款上沒有登記女方名字但房屋也屬于夫妻共同財產(chǎn)或?qū)儆谡煞騻€人財產(chǎn)，只能按份分割其個人所有的房產(chǎn)了而已對于房產(chǎn)的升值部分不予以返還。第二種情況是婚后購買房產(chǎn)不能進(jìn)行訴訟或者申請到了法院也得不到法院判決，雙方就該共有房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)生了變更，從而產(chǎn)生爭議而無法進(jìn)行分割房屋財產(chǎn)情況。
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