以案釋法

　　邢某某與外人尹某田是夫妻關(guān)系。婚后，外人尹某田于1980年12月7日購買了三棟建筑面積55平方米的磚石結(jié)構(gòu)房屋，位于丹東市振興區(qū)浪頭鎮(zhèn)文安村徐家屯村民組。1985年5月9日，尹某田死亡。涉案房屋由邢某和尹某田的兒子尹某暫時(shí)居住。2012年1月23日，尹某死亡。同年，尹某的兒子尹某未經(jīng)邢某同意搬到涉案房屋占有居住。邢某某起訴當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ海笠瞅v出涉案房屋。經(jīng)審理，法院認(rèn)為涉案房屋是邢某和外人尹某的共同財(cái)產(chǎn)。尹某田死后，邢某作為共有人享有占有和使用涉案房屋的權(quán)利。尹某某未經(jīng)邢某同意占有和使用該房屋，侵犯了邢某某的合法權(quán)益，因此判決尹某將涉案房屋騰退還并返還給邢某。

　　問題：什么是無權(quán)占有？善意占有和惡意占有的法律后果和法律責(zé)任是什么？無權(quán)占有房地產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人如何保護(hù)其財(cái)產(chǎn)權(quán)？

　　問題分析：首先，上海合慶律師在上述案件中，邢某是涉案房屋的合法權(quán)利人。尹某作為尹某田的孫子，未經(jīng)邢某同意擅自占用和使用涉案房屋，無法依據(jù)，無權(quán)占有。然而，由于邢某和尹某之間存在近親關(guān)系，尹某占用涉案房屋應(yīng)屬于善意占有，而不是惡意占有。第二，經(jīng)法院核實(shí)，邢某是涉案房屋的共有人，即涉案房屋的合法權(quán)利人。法院命令尹某將涉案房屋騰退并返還給邢某，具有事實(shí)和法律依據(jù)。第三，尹某是否有權(quán)繼承尹某田死后的遺產(chǎn)份額，并合法占有涉案房屋。由于本案不涉及遺產(chǎn)繼承，雙方可另行處理。

　　法官說法

　　1、任何人應(yīng)當(dāng)尊重或者不得損害他人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，在沒有法律依據(jù)或者合同依據(jù)的情況下，不得惡意占有使用他人的房地產(chǎn)或者房地產(chǎn)。善意占有他人所有的房地產(chǎn)或者房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)積極尋找財(cái)產(chǎn)所有人，并將財(cái)產(chǎn)返還給權(quán)利人。占有人在房地產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)期間支付維護(hù)、保管、管理費(fèi)用的，可以要求權(quán)利人賠償。

　　2、占有人不依法惡意占有他人所有的房地產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。房地產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人也有權(quán)要求占有人承擔(dān)返還原物、消除妨害、消除危險(xiǎn)或者賠償損失等民事責(zé)任。

　　3、任何民事主體在從事社會(huì)活動(dòng)時(shí)，都要加強(qiáng)道德自律，弘揚(yáng)社會(huì)主義核心價(jià)值觀，及時(shí)歸還權(quán)利人，積極維護(hù)被占有的房地產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
 

　　律師解說：

       無權(quán)占有是指沒有法律依據(jù)或原因的占有。具體來說，是指占有人對(duì)他人不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的占有沒有正當(dāng)權(quán)力，或者原合同關(guān)系已經(jīng)到期，或者原法律關(guān)系被撤銷或者無效時(shí)，占有人對(duì)他人不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的占有。例如，合同期滿后，保管人應(yīng)當(dāng)將委托人委托的財(cái)產(chǎn)返還給委托人，無法律理由拒絕返還；出租人與承租人簽訂的房屋租賃合同無效的，承租人應(yīng)當(dāng)將所占用的房屋返還給出租人。上海合慶律師在這種情況下，如果承租人拒絕返還房屋，承租人的所有權(quán)屬于無權(quán)占有；占有人對(duì)遺失物的所有權(quán)也屬于無權(quán)占有。

　　無權(quán)占有分為善意占有和惡意占有。善意占有是指占有人不知道自己無權(quán)占有，即占有人占有他人的房地產(chǎn)或者房地產(chǎn)時(shí)，主觀上是善意的，不知道或者不應(yīng)當(dāng)知道自己沒有占有的權(quán)利；惡意占有是指知道自己無權(quán)占有仍然占有他人的房地產(chǎn)或者房地產(chǎn)，即占有人占有他人的房地產(chǎn)或者房地產(chǎn)時(shí)，主觀上是惡意的，知道自己無權(quán)占有他人的房地產(chǎn)或者房地產(chǎn)。善意占有和惡意占有主要有和惡意占有主要從占有人占有該物的主觀態(tài)度來區(qū)分和確定。在無權(quán)占有的情況下，如果占有人屬于善意占有，占有人因使用占有的房地產(chǎn)或房地產(chǎn)而損壞房地產(chǎn)或房地產(chǎn)，善意占有人不需要承擔(dān)占有物的損害賠償責(zé)任；占有人屬于惡意占有的，占有人因使用占有的房地產(chǎn)或房地產(chǎn)而造成損害房地產(chǎn)或者房地產(chǎn)的，現(xiàn)實(shí)生活中應(yīng)當(dāng)推定為惡意占有人或者惡意占有。

　　上海合慶律師但是，占有人為善意占有的，權(quán)利人要求占有人返還占有物的，應(yīng)當(dāng)向善意占有人支付因保存、管理和維護(hù)占有物而支付的必要費(fèi)用，如占有物的維修費(fèi)用、飼養(yǎng)費(fèi)用、管理費(fèi)用、維護(hù)費(fèi)用等。占有人為惡意占有的，無權(quán)要求權(quán)利人支付上述費(fèi)用。占有人無權(quán)因占有而損壞或者損失占有物的，惡意占有人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)占有物的損害賠償責(zé)任。占有物的權(quán)利人要求占有人返還原物或者要求占有人承擔(dān)損害賠償責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)對(duì)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)以及占有人是否惡意占有承擔(dān)舉證責(zé)任。

　　民法典條文

　　第四百五十九條惡意占有人因使用占有的房地產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)而損損的，惡意占有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第四百六十條不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以要求返還原物及其果實(shí)；但是，善意占有人應(yīng)當(dāng)支付維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)費(fèi)用的必要費(fèi)用。

　　第四百六十一條不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)損壞或者損失的，不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人要求賠償?shù)模加腥藨?yīng)當(dāng)將損失取得的保險(xiǎn)金、賠償金或者賠償金返還給權(quán)利人；權(quán)利人的損害不足以彌補(bǔ)的，惡意占有人也應(yīng)當(dāng)賠償損失。

　　第九百八十五條得利人沒有法律依據(jù)取得不當(dāng)利益的，損失人可以要求得利人返還利益，但有下列情形之一的除外：

　　(一)支付履行道德義務(wù)；

　　(二)債務(wù)到期前的清償；

　　(三)明知無付款義務(wù)的債務(wù)清償。

　　第九百八十六條得利人不知道、不應(yīng)當(dāng)知道所獲得的利益沒有法律依據(jù)的，所獲得的利益不存在的，不承擔(dān)返還利益的義務(wù)。

　　第九百八十七條得利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道所獲得的利益沒有法律依據(jù)的，受損人可以要求得利人依法返還所獲得的利益并賠償損失。

　　第九百八十八條得利人無償轉(zhuǎn)讓給第三人的，損失人可以要求第三人在相應(yīng)范圍內(nèi)承擔(dān)返還義務(wù)。

 

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