上海房產律師幽默解讀：“購房合同解除”的“坑”你踩過幾個？
上海房產律師帶你輕松搞定“購房合同解除”的那些“坑”！
大家好，我是上海房產律師，今天我們要聊的是“購房合同解除”的那些事兒。你知道嗎？購房合同解除就像是“愛情的分手”，一旦遇到了新政策，那可真是讓人頭疼哦！
首先，我們要明確一點，案例：2住房和城鄉建設委員會等部門出臺并實施了新的購房調控政策，確實給持續火爆的房地產市場降溫。與此同時，新的購房政策引發的房屋銷售糾紛也隨之而來。
然后，我們來看看這個案例。原告張先生與李女士簽訂房屋銷售合同后，由于合同履行過程中實施了新的購房政策，購房首付比例需要提高到50%，無法按時獲得相應的貸款。新的購房政策實施前后，其資金缺口達到90多萬元，無法繼續履行合同，但只能終止合同，并要求李女士退還10萬元的購房定金。
接下來，我們看看被告李女士的辯稱。她同意張先生終止合同的請求，但由于雙方應預見新政策，新政策不屬于情況變化，合同明確規定如果張先生不能獲得或全額貸款，應籌集資金，因此，張先生終止合同請求沒有合同和法律依據，屬于違約，應承擔違約責任，相應的購買定金不予退還。
最后，我們來看看法院的審理。法院認為，鑒于張先生需要通過貸款支付部分購房款，9月30日實施的新購房政策導致張先生購房首付比例不低于50%，直接導致張先生需要籌集90多萬元購房款，對張先生的履約能力產生了重大影響。同時，李女士沒有充分證據證明張先生有足夠的履約能力。在這種情況下，雙方因新政不能履行合同而不承擔違約責任，符合雙方房屋買賣合同約定的協議。最后，法院支持張先生的所有訴訟請求。
總之，購房合同的解除需要謹慎，確保雙方的權益得到保障。
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