有一些老人因?yàn)闆](méi)有兒女在身邊照料，與他人簽訂遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議，將自己名下的房產(chǎn)、現(xiàn)金等財(cái)產(chǎn)在死亡之后轉(zhuǎn)贈(zèng)給撫養(yǎng)人，撫養(yǎng)人在老人生前也應(yīng)盡到照料老人的義務(wù)。這是一種有償?shù)暮贤?。那么在老人死亡之后房產(chǎn)遺贈(zèng)如何過(guò)戶?上海遺產(chǎn)律師將為您詳細(xì)回答這個(gè)問(wèn)題。

　　一、知道遺贈(zèng)后多久過(guò)戶？

　　沒(méi)有時(shí)間限制，根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條規(guī)定，因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書(shū)。

　　《民法典》第一千一百二十四條 繼承開(kāi)始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，以書(shū)面形式作出放棄繼承的表示；沒(méi)有表示的，視為接受繼承。

　　受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后六十日內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示；到期沒(méi)有表示的，視為放棄受遺贈(zèng)。

　　二、祖母遺贈(zèng)房產(chǎn)應(yīng)該怎么過(guò)戶？

　　1、簽署確認(rèn)書(shū)。與祖父母一起到房管局簽署確認(rèn)書(shū)，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)買合同等；雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議，表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。

　　2、評(píng)估。一般情況下，祖父母的房屋贈(zèng)與孫子女要收評(píng)估費(fèi)，收費(fèi)情況為：評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。

　　3、公證。通常情況下，辦理贈(zèng)與公證收費(fèi)情況為贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2％。但具體收費(fèi)還要看各地的規(guī)定。根據(jù)國(guó)家及部分城市的有關(guān)規(guī)定，直系親屬間房屋贈(zèng)與，公證手續(xù)不是必須辦理的。

　　4、繳納。稅費(fèi)收費(fèi)情況：到房管局辦理贈(zèng)與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估，其中包括：契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3％；房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元（每多一位受贈(zèng)人，則加10元）。

　　三、祖母遺贈(zèng)給孫子的遺言如何寫(xiě)？

　　甲方（遺贈(zèng)人）:

　　身份證號(hào)：

　　乙方（受贈(zèng)人）:

　　身份證號(hào)：

　　甲乙兩邊就遺贈(zèng)事宜協(xié)議如下：

　　1、甲方所有的，在甲方去世后贈(zèng)送給乙方。其所有權(quán)的證明為：

　　2、乙方應(yīng)于每個(gè)月十日前給付甲方生活費(fèi)__元，醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi)______元。

　　3、乙方應(yīng)在甲方去世后三十日內(nèi)辦理贈(zèng)與財(cái)富的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。過(guò)期不辦的，視為謝絕遺贈(zèng)，其遺產(chǎn)可按法定繼承處置。

　　4、甲方應(yīng)負(fù)對(duì)遺贈(zèng)財(cái)富的保護(hù)義務(wù)，不得隨便處置遺贈(zèng)的財(cái)富。假如甲方有意將財(cái)富損壞或者送給他人的，乙方有權(quán)要求甲方修理、更換或者收回；甲方拒不修理、更換或者收回的，乙方有權(quán)終止協(xié)議。

　　5、乙方應(yīng)該定時(shí)給付甲方用度。過(guò)期給付的，甲方有權(quán)請(qǐng)求乙方執(zhí)行協(xié)議。如果連續(xù)三個(gè)月不給付費(fèi)用的，甲方有權(quán)終止協(xié)議。

　　6、本協(xié)議自日起見(jiàn)效。

　　本協(xié)議一式兩份，兩邊各執(zhí)一份。

　　甲方：（簽章）

　　乙方：（簽章）

　　年月日

　　四、祖輩房產(chǎn)遺贈(zèng)給孫子可以嗎？

　　是能夠的。贈(zèng)與流程首要分兩步：①地稅部分繳稅②不動(dòng)產(chǎn)登記窗口進(jìn)行變更登記。還有一些需要注意的點(diǎn)：

　　1.贈(zèng)與的屋子再賣，根據(jù)老房產(chǎn)證時(shí)候算年限，按受贈(zèng)人名下房產(chǎn)套數(shù)算是不是唯一。

　　2.共有產(chǎn)權(quán)的，還需共有權(quán)人出具書(shū)面批準(zhǔn)贈(zèng)與聲明書(shū)。

　　3.房產(chǎn)贈(zèng)與未成年的，監(jiān)護(hù)人除非為未成年人好處，不得懲罰該財(cái)富。

　　4.嫡系支屬屋宇贈(zèng)與終了后，購(gòu)房證明日期以及房屋原值還可以沿用贈(zèng)與之前的購(gòu)房證明日期

　　以上就是關(guān)于這方面的法律知識(shí)，希望能對(duì)您有所幫助。如果您不幸遇到一些比較棘手的法律問(wèn)題，而您又有委托律師的想法，上海遺產(chǎn)律師可以給你提供服務(wù)，歡迎咨詢。