出現(xiàn)問題的二手房能通過調(diào)解解決嗎
劉某愛人劉某某因購房產(chǎn)生爭(zhēng)議，二人于2018年7月15日到某公證處辦理撤銷登記申請(qǐng)，請(qǐng)求撤銷原房地產(chǎn)權(quán)證。某公證處受理了該申請(qǐng)并出具公證書。公證員經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，劉某于2018年6月29日與劉某愛人簽訂房屋買賣合同一份，約定由劉某將所購房屋產(chǎn)權(quán)登記到其名下。因劉某沒有提交房屋產(chǎn)權(quán)登記資料等證據(jù)來證明該房地產(chǎn)權(quán)證上的婚姻狀況及家庭情況等內(nèi)容及證明材料，導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)登記存在錯(cuò)誤。
經(jīng)調(diào)查了解得知上述情況后，公證處認(rèn)為該房地產(chǎn)權(quán)證上登記的婚姻狀況與劉某的真實(shí)意愿不符，并根據(jù)《房地產(chǎn)權(quán)證管理辦法》第三十一條規(guī)定：“權(quán)利人死亡或者喪失民事行為能力時(shí)，房屋權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)予以注銷。”
經(jīng)調(diào)解化解該起糾紛，雙方當(dāng)事人達(dá)成調(diào)解協(xié)議:
1)劉某于2018年7月15日前將所購房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換到妻子名下
2)若因不動(dòng)產(chǎn)登記存在錯(cuò)誤履行導(dǎo)致過戶行為被撤銷或確認(rèn)無效時(shí)，由劉某一次性向某公證處繳納15萬元律師費(fèi)作為對(duì)該房產(chǎn)依法撤銷及確認(rèn)無效的費(fèi)用。
李某上訴稱，其與某中介公司簽訂的房屋買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，其應(yīng)按約履行房屋買受人義務(wù)和辦理房屋過戶手續(xù)。涉案房屋存在未進(jìn)行房地產(chǎn)交易備案及實(shí)際面積與備案面積不符等問題。請(qǐng)求依法撤銷涉案房屋買賣合同并要求賠償違約金。
法官認(rèn)為，涉案房屋買賣合同雖未履行備案手續(xù)且未過戶登記，但根據(jù)《合同法》規(guī)定當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危致使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷該合同。因房屋買賣合同已經(jīng)履行完畢且備案登記后為有效合同關(guān)系，故李某請(qǐng)求撤銷合同缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。
由于雙方在房屋買賣過程中均未進(jìn)行交易備案等問題在房屋銷售過程中出現(xiàn)問題時(shí)未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)并采取有效措施避免損失擴(kuò)大（如對(duì)購房意向進(jìn)行調(diào)查后未得到有效答復(fù)或被拒絕）且房屋銷售也在一定程度上影響了交易關(guān)系的穩(wěn)定。
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