想要過戶動遷房，需要準備哪些東西？
最近收到很多朋友的咨詢信息，說在上海有的動遷房要過戶的，具體分析。動遷房在上海的房地產交易中是比較常見的房屋類型之一，一般是以動遷協議的方式進行交易和過戶。辦理動遷協議過戶可分為：取得產權、轉移登記證書和交付。辦理動遷協議過戶的關鍵在于要確定房屋是否存在共有人（即產權方）、共有份額（即不動產權證）、是否屬于共有財產中其中任何一方無法取得所有權等。
1、取得產權證
購房者需到相關部門辦理房屋產權證明。需要注意的是，申請辦理產權證必須要到房產管理部門登記備案，這也是辦理動遷協議過戶的前提。取得產權證必須是在房產管理部門登記備案，并經房屋所有權人同意才可以。取得產權證必須本人到場，沒有授權委托書或代理人有效委托書以及代理人有效委托手續或授權委托書未到場，不得辦理過戶手續。已有產權證書仍在原居住使用人名下的房屋才能過戶至原居住人名下并取得“不動產權證”?！拔闯^登記期限”指房屋屬于建設用地使用權性質、未辦理劃撥手續、未繳足土地出讓金等情況。
2、轉移登記證書
根據上海的相關規定，在交易過戶的時候，必須先辦理不動產權證，在辦理不動產登記之前，必須先辦理轉移登記。這也是為保證交易的安全高效而采取的一項措施。不動產權證上只記載了當事人的名字和不動產證號，而不記載房屋信息及其他事項。如：房屋坐落信息（土地編號）、土地使用權證書、契稅完稅憑證、登記事項等。而轉移登記是將新產權證書上所記載事項以一種特定的形式在不動產權證書上體現出來的法律事實。
3、交付
房屋交付的主要內容是：買賣雙方簽署的《房屋買賣合同》、辦理的不動產轉移登記、交付的房屋。交付時，須到房屋所在區的房屋產權交易中心（站),領取新不動產登記證并登記。按照有關規定，動遷房屋的交易標的為“動遷補償款”。如果是以動遷協議的方式進行買賣的，則過戶后可由買賣雙方按協議約定進行交易或辦理過戶手續。如果是以動遷協議方式辦理過戶后，則雙方需要分別到交易中心領取新不動產登記證和原不動產登記證，辦理變更登記手續。因此建議廣大朋友提前做好準備工作。
相關閱讀
-
起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些？詳細閱讀
1、寫民事訴狀，第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫訴訟請求；第三部分寫事實與理由，把何時結婚、何時生小孩，因為什么原因離婚等情況寫明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名；2、到住所地所在基層法院(區或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續；3、立案的時候遞交民事訴狀2份、結婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件，如果有財產需要法院分割，還要帶上財產相關證據，如房產證、機動車行駛證等。證據需要交2套復印件(法院案卷中一份，發給對方一份)；4、立案庭審查
-
彩禮返還的范圍？詳細閱讀
對于婚約期間的雙方贈與物，除貴重物品外，一般不予返還；對以訂立婚約為名進行婚姻買賣的財物，原則上應當收繳；已訂立婚約為名詐騙錢財的，應受法律處罰。婚約財產的性質一般應為贈與性質，有些財產的贈與是以雙方結婚為成就條件的。《中華人民共和國民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財物。……”。彩禮包括但不限于見面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費，以及價值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財物。對于男女雙方在交往過程中為表達感情、出于自愿所給付的小額財物及特殊意義的
-
彩禮返還的標準？詳細閱讀
彩禮返還數額應當結合彩禮的數額、男女雙方共同生活時間長短、有無子女、過錯程度、當地風俗和經濟水平等因素綜合認定，符合下列情形的，參照下述標準適用：雙方未辦理結婚登記手續但確已共同生活的，共同生活超過二年，一方請求另一方返還彩禮，不予支持；雙方未辦理結婚登記手續但共同生活不足3個月的一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的70%以上；雙方未辦理結婚登記手續但已共同生活3個月以上不足一年的，一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的50%以內；共同生活超過一年但不足二年的，返還比例為該款的30%以內。?
-
訴訟離婚需要準備什么資料？詳細閱讀
起訴離婚需要寫離婚起訴書說明起訴離婚理由、財產分割請求和孩子歸屬要求。另外還需要準備身份證、結婚證、戶口本等材料，感情破裂的證據、財產證據、有利于子女撫養的證據等。起訴離婚，法院不一定會判離，不是你想離婚，法院就會按照你的意愿給你判離，你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂，無法繼續生活下去的證據，只有這樣法院才會判離，同時如果對方有過錯的還可以要求賠償，但這一切的關鍵都在于你的證據，建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢專業的律師，做好準備。
