居住權是否能通過繼承方式獲得房產？
居住權是指居住權人對他人的住宅享有占有、使用的權利，居住權人死亡后，該住宅將不會被恢復，居住權人有權居住至其死亡，居住權人不能擅自對他人住宅進行翻修、改建、裝修，居住權消滅后居住權消滅，居住權期限屆滿或者居住權人死亡后，居住權人可以按照遺囑指定居住權人為自己設立居住權?！睹穹ǖ洹返?66條規定：“居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅?！蹦敲次覀兛梢酝ㄟ^繼承方式來獲得房產嗎？居住權是否能通過繼承方式獲得房產？
一、法律規定
居住權自合同生效時設立。居住權期限屆滿或者居住權人死亡后，居住權人應當停止行使居住權。居住權人死亡或者居住權人沒有履行義務的，居住權消滅。該規定說明居住權可以通過繼承方式獲得房產，但這種方式是否適用于遺囑、房屋所有權設立程序等其他方式。所以這點要具體分析。
二、案例分析
甲于1980年與房產結婚，婚后生育了一個女兒，后因房產生病將其與丙共同財產全部過戶給丙。后甲去世無法繼承該套房屋。由于該套房屋登記在甲的名下沒有明確的居住權人，甲又沒有遺囑也沒有法律規定的繼承權，所以甲的妻子無法繼承該套房屋。因為該套房屋登記在甲、房產雙方名下，所以無法通過繼承來獲得該套房屋。甲的妻子無法通過遺產繼承方式獲得該套房屋。
三、律師觀點
對于通過繼承獲得房產的問題，應該從兩個角度分析：第一個角度是當事人的權利主張，即是否能夠獲得財產?！睹穹ǖ洹返?66條規定了居住權的用益物權性質，即居住權人享有對他人住宅享有占有、使用的權利。根據該規定來看，居住權人一旦死亡可以不喪失該用益物權，但該用益物權具有一定的財產性權利性質，應當受到法律保護。在這種情況下，當事人可以通過遺囑明確以遺囑人的居住權為自己設立居住權，以此來獲得房產。
四、法律分析
上述案例是一起關于個人房產能否通過繼承方式獲得的案例。《民法典》中未明確規定繼承財產采取遺囑方式還是法定繼承方法。所以個人可以通過遺囑進行財產的繼承來獲得房產。
五、法律建議
很多人不了解什么是居住權。我們首先要明確自己手中擁有的居住權。就目前來說，房屋產權共有人僅為兩種，一種是共有人之間約定將房屋產權共有，另一種是共有人和第三人簽訂了居住權合同。如果我們手上擁有多套房產，為避免我們被房屋權利人排除、限制居住權后失去對房屋所有權人房屋處置權和居住權，建議我們通過遺囑來設立居住權。
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