辦理房產(chǎn)合同公證應(yīng)當(dāng)具備的條件
房產(chǎn)合同公證是指經(jīng)公證的房產(chǎn)買賣合同，具有法律效力。房屋買賣合同的訂立是雙方當(dāng)事人之間達(dá)成的書面協(xié)議，屬于合同成立的要件之一。經(jīng)公證的房產(chǎn)買賣合同是當(dāng)事人雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不存在欺詐、脅迫、乘人之危等情形的協(xié)議。房地產(chǎn)買賣合同是房屋交易行為的組成部分，應(yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)。公證機(jī)關(guān)對(duì)房屋買賣合同中當(dāng)事人的意思表示進(jìn)行核實(shí)和證明，是保證房產(chǎn)買賣合同真實(shí)、合法有效的重要途徑。
一、辦理房產(chǎn)合同公證應(yīng)當(dāng)具備的條件
當(dāng)事人是依法成立的，具有完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織；公證當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
（一）申請書
（二）身份證明
（三）權(quán)利保證書
（四）代理人資格證明
（五）房地產(chǎn)權(quán)屬證書
（六）有房地產(chǎn)權(quán)證書
（七）有當(dāng)事人簽字或蓋章的《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》
（八）經(jīng)房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人協(xié)商一致可以委托代理人辦理房產(chǎn)交易公證事項(xiàng)；
（九）有符合公證條件的其他材料。
公證機(jī)關(guān)根據(jù)《公證法》規(guī)定辦理房產(chǎn)合同公證應(yīng)符合下列條件:
（一）房地產(chǎn)權(quán)屬證書必須由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)
（二）當(dāng)事人必須親自到公證處辦理公證事項(xiàng)
（三）應(yīng)當(dāng)有房產(chǎn)行政主管部門或有權(quán)機(jī)關(guān)出具房產(chǎn)價(jià)值證明。
（四）房地產(chǎn)權(quán)屬證書只需加蓋公章即可
（五）當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)有充分證據(jù)證明訂立房屋買賣合同是真實(shí)意思表示
（六）當(dāng)事人之間應(yīng)訂立書面合同作為生效要件
（七）公證人員對(duì)辦理房產(chǎn)合同公證應(yīng)當(dāng)具備但不限于下列條件的應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人進(jìn)行書面說明:
（一）當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力
（二）當(dāng)事人之間有真實(shí)意思表示。
二、申請辦理房產(chǎn)合同公證的情形
1、夫妻雙方離婚后，一方要求離婚的；
2、因繼承房產(chǎn)產(chǎn)生的糾紛，需要進(jìn)行房產(chǎn)買賣的；
3、申請夫妻雙方財(cái)產(chǎn)共有協(xié)議的；5、請求分割共同財(cái)產(chǎn)的。
三、辦理房產(chǎn)合同公證應(yīng)當(dāng)注意的問題
1、需要公證的證明事項(xiàng)：提交符合法律規(guī)定的證明材料，如營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明，婚姻狀況證明等。
2、公證事項(xiàng)：所申請公證的房產(chǎn)買賣合同內(nèi)容是否真實(shí)、合法。如當(dāng)事人提供房屋所有權(quán)證、土地使用證復(fù)印件等。
3、公證申請受理時(shí)間：提交材料受理時(shí)間為當(dāng)日辦理。
4、受理方式：公證機(jī)關(guān)對(duì)提交材料受理后即進(jìn)行審查及對(duì)有關(guān)材料進(jìn)行核實(shí)及公證。
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