上海房產合同律師：交了首付款如何退房？
現在我們大多數人結婚前都會進行購買婚房，因為自己不懂，有時候被銷售人員說的天花亂墜心動時交了首付款，而且也簽訂了一個相應的合同。但是如果之后又看上其他產業布局發展比較好的或者有房子降價的情況，就想退房。那么交了首付款簽了合同能退房嗎?上海房產合同律師做出如下解答。
一、付首付款簽合同可以退房
在這種情況下，退房的可用性取決于退房的法律或合同條件是否存在，而不是支付全部或部分款項。
房屋買賣合同屬于一種合同，當我國法律調整合同時，一般有約定才能適用約定，因此，如果出現開發商與買方同意解除合同的情況出現，買方可以根據約定解除合同，如果沒有約定，以下情況，買方也可以要求退房。
1.買受人與開發商簽訂的房屋買賣合同無效，買受人有權退房。一般來說，導致房屋買賣合同無效的主要有兩種形式:
①開發商的項目進行開發違法，沒有履行相關法律制度規定的手續，不具備完備的法律文件，因此違反國家法律的禁止性規定或者違反我國社會發展公共經濟利益，導致合同無效。
②開發商采取欺詐手段誘使買家簽訂房屋銷售合同，該合同無效。如開發商故意告知買受人竣工日期、裝修規范、質量標準等虛假情況，或故意隱瞞真實情況，可被認定為欺詐行為，則本合同無效。
2. 開發商違約的，買受人有權解除合同，追究開發商的責任。 也就是說，由于開發商造成買受人不能購買、不能及時購買房屋或合同要求的原因，買受人可以退房，如以下情況：
①未取得商品房預售許可證的開發商不得出售房地產;
②開發商逾期交房構成根本違約，經催告3個月后仍不能交付使用；
③房屋建筑結構有重大質量管理問題，不能進行修復或者經修復仍不能沒有得到約定的質量評價標準影響購房者使用的;
④由于開發商的過錯，買方無法依法取得房屋所有權證明書；
⑤開發商變更規劃設計，影響建筑結構類型、房屋類型、空間大小和朝向；
⑥ 量面積與收縮面積的絕對誤差超過3%；
⑦合同約定的其他退房條件出現。
二、有這些國家法律依據企業可以解除購房合同
最重要的是，商品房買賣需要簽訂購房合同，我們所說的檢查，也指出了商品房買賣雙方解除合同的情況。我國合同法第九十四條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
1.因不可抗力不能實現合同目的的；
2.履行期限屆滿前，當事人明示或者自行表示不履行主要義務的;
3.一方當事人遲延履行主債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
4.當事人遲延履行企業債務或者有其他違約行為致使我們不能為了實現經濟合同的;
5.有法律規定的其他情形的。
合同簽訂后支付首付款，如果沒有特殊原因不能退房，即使你想退房，你也必須能夠遵守相關法律規定才能退房。
付完首付款并簽訂合同后，雙方想退房但不知道如何還房子，可以在線咨詢上海房產合同律師。
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