上海二手房買賣律師：二手房貸款手續(xù)是什么？
在二手房交易中，需貸款的交易成本比重應(yīng)該在多數(shù)通過以上，而二手房貸款公司相對(duì)于一手房貸款而言一個(gè)環(huán)節(jié)存在較多，程序設(shè)計(jì)復(fù)雜，存在著對(duì)于許多具有潛在的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。那到底二手房貸款的步驟是怎樣的呢，也就是說該怎么可以辦理二手房貸款業(yè)務(wù)手續(xù)?上海二手房買賣律師做出如下解答。
首先，二手住房貸款的步驟是什么
二手房按揭貸款是指購(gòu)房者以在二級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的房產(chǎn)為抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，并以貸款支付購(gòu)房資金，由購(gòu)房者分期向銀行支付本息的貸款業(yè)務(wù)。
第一步：找好意欲購(gòu)買的房屋，該房屋建設(shè)必須進(jìn)行產(chǎn)權(quán)明晰，具備市政府相關(guān)規(guī)定的可進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)二級(jí)資本市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)流通的條件。
第二步：選擇能夠處理抵押貸款業(yè)務(wù)的銀行指定房地產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該代理機(jī)構(gòu)內(nèi)完成房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，支付房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。
第三步：買賣交易雙方須提供的相關(guān)研究資料。
買受人（出貸人）提供的信息包括戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議、夫妻收入證明（單位收入證明）、其他財(cái)產(chǎn)證明，包括存款證明、有價(jià)證券等，可以有選擇地提供，夫妻雙方各拍兩張近照。 上述信息越全面，銀行在貸款審查中得分越高，貸款人享受貸款金額和時(shí)間的條件越好。
出賣人必須提供的信息包括：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售房屋的證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明、上市批準(zhǔn)證明。
第四步: 到銀行指定的律師事務(wù)所填寫二手房抵押貸款申請(qǐng)表，律師將所有證明文件提交銀行批準(zhǔn)貸款，并支付律師費(fèi)為所購(gòu)房屋價(jià)值的4‰。
第五步：銀行在15個(gè)工作日內(nèi)完成企業(yè)貸款公司審批服務(wù)工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書。
第六步：買賣合同雙方到房屋問題所在區(qū)、縣的房地局房地產(chǎn)市場(chǎng)交易成本管理相關(guān)部門需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
第七步：收到銷售契據(jù)后，送到銀行，由銀行轉(zhuǎn)賬。
第八步：向房產(chǎn)局辦理抵押登記手續(xù)和保險(xiǎn)手續(xù)，貸款本息結(jié)清后，借款人按月支付利息，注銷抵押登記，終止合同。
二、如何辦理二手住房貸款程序
1.由于對(duì)于賣方可以通過按揭貸款公司購(gòu)買的商品房已進(jìn)行了抵押，所以當(dāng)發(fā)生進(jìn)行第二次技術(shù)轉(zhuǎn)讓時(shí)，一定要征得抵押權(quán)人——原借款企業(yè)銀行的同意;
2.第二次交易意向達(dá)成后，銀行向買方發(fā)放貸款與房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓存在時(shí)間差異，此時(shí)存在交易風(fēng)險(xiǎn)。因此，在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)注意簽署條款或附件，以避免發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)；
3.如果賣方出售的房屋是按揭貸款購(gòu)買的已購(gòu)公房，那么新購(gòu)買人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限最長(zhǎng)不超過20年，當(dāng)房齡超過30年時(shí)，銀行將不再批準(zhǔn)放貸。所以交易雙方應(yīng)注意已購(gòu)公房再次交易時(shí)所受到的貸款限制。
另外，消費(fèi)者對(duì)于需要我們了解的是，當(dāng)買方可以得到發(fā)展銀行的放貸后，并不是拿著現(xiàn)金交與賣方去原銀行通過提前還貸，而是中國(guó)銀行系統(tǒng)之間信息進(jìn)行過賬交易，消費(fèi)者是見不到現(xiàn)金的，所以不能完全不必?fù)?dān)心資金轉(zhuǎn)換過程中有風(fēng)險(xiǎn)。
以上告訴你，“二手貸款的步驟如何”和“如何處理二手貸款程序”的內(nèi)容，我希望對(duì)您有一定的幫助。在二手住房交易中，改善和投資等交易，無論是哪種交易，都與融資不可分割，也與銀行貸款不可分割。在實(shí)踐中，有些人不想買房，這種做法可行，需要支付違約金，這些問題可以咨詢上海二手房買賣律師。
網(wǎng)站聲明： 本文“上海二手房買賣律師：二手房貸款手續(xù)是什么？”可能部分信息來自互聯(lián)網(wǎng)，以學(xué)習(xí)交流為目的，整合法律法規(guī)、政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)。如果發(fā)現(xiàn)有涉嫌抄襲的內(nèi)容，請(qǐng)聯(lián)系我們，并提交問題、鏈接及權(quán)屬信息，一經(jīng)查實(shí)，本站將立刻刪除涉嫌侵權(quán)內(nèi)容。
相關(guān)閱讀
-
起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些？詳細(xì)閱讀
1、寫民事訴狀，第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫訴訟請(qǐng)求；第三部分寫事實(shí)與理由，把何時(shí)結(jié)婚、何時(shí)生小孩，因?yàn)槭裁丛螂x婚等情況寫明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名；2、到住所地所在基層法院(區(qū)或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續(xù)；3、立案的時(shí)候遞交民事訴狀2份、結(jié)婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件，如果有財(cái)產(chǎn)需要法院分割，還要帶上財(cái)產(chǎn)相關(guān)證據(jù)，如房產(chǎn)證、機(jī)動(dòng)車行駛證等。證據(jù)需要交2套復(fù)印件(法院案卷中一份，發(fā)給對(duì)方一份)；4、立案庭審查
-
彩禮返還的范圍？詳細(xì)閱讀
對(duì)于婚約期間的雙方贈(zèng)與物，除貴重物品外，一般不予返還；對(duì)以訂立婚約為名進(jìn)行婚姻買賣的財(cái)物，原則上應(yīng)當(dāng)收繳；已訂立婚約為名詐騙錢財(cái)?shù)模瑧?yīng)受法律處罰。婚約財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)一般應(yīng)為贈(zèng)與性質(zhì)，有些財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)與是以雙方結(jié)婚為成就條件的。《中華人民共和國(guó)民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財(cái)物。……”。彩禮包括但不限于見面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費(fèi)，以及價(jià)值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財(cái)物。對(duì)于男女雙方在交往過程中為表達(dá)感情、出于自愿所給付的小額財(cái)物及特殊意義的
-
彩禮返還的標(biāo)準(zhǔn)？詳細(xì)閱讀
彩禮返還數(shù)額應(yīng)當(dāng)結(jié)合彩禮的數(shù)額、男女雙方共同生活時(shí)間長(zhǎng)短、有無子女、過錯(cuò)程度、當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗和經(jīng)濟(jì)水平等因素綜合認(rèn)定，符合下列情形的，參照下述標(biāo)準(zhǔn)適用：雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確已共同生活的，共同生活超過二年，一方請(qǐng)求另一方返還彩禮，不予支持；雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但共同生活不足3個(gè)月的一方請(qǐng)求另一方返還彩禮，返還比例為該款的70%以上；雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但已共同生活3個(gè)月以上不足一年的，一方請(qǐng)求另一方返還彩禮，返還比例為該款的50%以內(nèi)；共同生活超過一年但不足二年的，返還比例為該款的30%以內(nèi)。?
-
訴訟離婚需要準(zhǔn)備什么資料？詳細(xì)閱讀
起訴離婚需要寫離婚起訴書說明起訴離婚理由、財(cái)產(chǎn)分割請(qǐng)求和孩子歸屬要求。另外還需要準(zhǔn)備身份證、結(jié)婚證、戶口本等材料，感情破裂的證據(jù)、財(cái)產(chǎn)證據(jù)、有利于子女撫養(yǎng)的證據(jù)等。起訴離婚，法院不一定會(huì)判離，不是你想離婚，法院就會(huì)按照你的意愿給你判離，你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂，無法繼續(xù)生活下去的證據(jù)，只有這樣法院才會(huì)判離，同時(shí)如果對(duì)方有過錯(cuò)的還可以要求賠償，但這一切的關(guān)鍵都在于你的證據(jù)，建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢專業(yè)的律師，做好準(zhǔn)備。
